为进一步优化营商环境，切实做好不动产交易纳税登记工作,更好地服务群众和企业，南阳市不动产登记服务中心、南阳市房产市场服务中心、国家税务总局南阳市税务局第二税务分局经研究，制定新的不动产（存量房）交易纳税登记联办制度，具体内容如下：

一、办理流程

（一）南阳市房产市场服务中心负责办理（即时办结）

1.进行网上签约备案，指导申请人签署相关交易材料；

2.网签备案合同移交税务工作人员。

（二）国家税务总局南阳市税务局第二税务分局负责办理（即时办结）

1.进行缴税前的审核及税金的计算，指导申请人签署相关缴税材料；

2.指导申请人刷卡缴纳相关税费；

3.将相关材料移交不动产人员。

（三）南阳市不动产登记服务中心负责办理（一个工作日）

1.进行登记受理，指导申请人签署相关登记材料，受理完毕后，开具《受理通知书》（即时办结）；

2.不动产内部审核（0.5个工作日）；

3.缮证（0.5个工作日）。

二、不动产（存量房）交易登记纳税“一窗受理”申请材料

三个单位只收一份材料，具体内容如下：

1.不动产登记申请书（原件）；

2.不动产登记询问表（原件）；

3.买卖双方申请人身份证明（原件及复印件）；

4.存量房买卖网签合同原件；

5.不动产权属证书原件（不动产权证书或房产证、土地证）；

6.土地、房产测绘图；

7.土地用途为划拨的，提交出让金缴纳通知书和出让金票据；

8.买（卖）方结婚（离婚）证件原件及复印件；

9.购房人户口本原件及复印件（加盖公安部门公章的首页及夫妻双方、未成年孩子的内页）；

10.未成年人交易不动产的，提交监护证明和监护人身份证件原件及复印件；

说明：1—7为必报材料，买方享受第一套或第二套住房契税优惠的需另外报送8—9，卖方住房办证满2年且为唯一住房免征个人所得税的需另外报送8—9。

    三、办理时限

一个工作日内办结。

       附件：《不动产交易纳税登记联办流程图》（点击文字即可下载）