一、基本情况

在以前的购房流程里，购房者支付房款的同时进行买卖合同网签，随后开发企业再把收到的房款存入资金监管账户，提交到款凭据和购房者资料，政府部门审核无误后予以合同备案，备案后才能办理银行贷款、不动产登记等后续手续。对于购房者来说，钱也付了，网签合同也有法律效力，但部分开发企业往往会把购房人的购房款“放手里捂一会儿”，周转一下流动资金，之后再把购房款存入资金监管账户进行合同备案，往往购房人越是支付全款，合同备案越慢，导致后续手续无法办理。

二、主要做法

为进一步提升商品房买卖合同签约和备案效率,最大程度保护购房人合法权益，方便购房群众办理后续业务，2022年7月14日，南阳市不动产登记服务中心将原房管系统和不动产系统进行了整合，在河南省首推了“不动产登记交易一体化平台”，借助平台建设，应用了电子印章、电子签名、电子合同等功能，全面实现新建商品房买卖合同“网签即备案”的同时，将资金监管环节前置，购房款进入资金监管账户后，才能进行合同签约，同时完成网签合同备案。

三、工作流程

（一）、南阳市不动产登记服务中心在“不动产登记交易一体化平台”新建商品房网签备案板块增加了电子签章(开发企业)和电子签名(购房人)功能。鼓励倡导开发企业采购具有人脸识别、指纹采集、身份证读取、电子签名功能的手写板，在签订合同时采集信息使用。

（二）、自2022年7月14日起，开发企业在签订商品房买卖合同前，需先将拟签订合同房屋信息、购房款等要素在资金监管账户信息上传预审。

（三）、预审通过的房屋，开发企业与购房人签订电子版商品房买卖合同，开发企业加盖电子签章，购房人通过手写板进行电子签名。合同签订后，由开发企业点击“提交备案”，上传至不动产登记交易一体化系统自动备案，备案完成后，将信息推送到共享平台，供各部门和购房人办理后续业务使用。

四、取得成效

（一）、签订的电子版商品房买卖合同，与传统在纸质上签章签名的纸质合同具有同等法律效力，开发企业和购房人可依据需要随时打印出纸质形式。

（二）、相较于传统纸质合同，电子合同无论是从签署、流转，还是后期存管、查阅、可能发生的合同纠纷举证等，均比传统纸质合同方便、省时、省力、省钱很多。

（三）、之前的纸质合同手签后再到政府部门进行备案，不仅手续繁琐，还需要企业或业主跑腿，实行商品房买卖电子合同网签即备案后，企业和业主均不需要再到窗口办理，且档案永久保存，避免因合同丢失带来后续业务办理的不便。

网签即备案实际案例

电子合同（电子印章、电子签名）案例

商品房网签即备案流程图